本报讯　备受房产行业及市民关注的我市首例挑战房产行业潜规则“不交物管

费、不交钥匙”一案有了一审结果。昨日渝中区法院披露，该院在国庆大假后判决

该购房合同有效，开发商承担延期交房的违约金１.３万余元。因业主举证不充分，

法院驳回其状告“潜规则”的诉讼请求。

    张晓艳在２００３年４月２９日看中了解放碑帝都广场１９楼的一套１２１平方

米的房屋，随即与开发商、重庆渝亚房地产开发建设有限公司签约，双方约定在２

００４年５月２８日交房。随后，张分３次缴清购房款。２００４年９月２日，渝

亚公司通知她接房。

    张晓艳的父亲周训嘉称，当他们前往接房时，工作人员告知要到物管公司办交接

房手续。物管公司工作人员声称，要按３.２元/平方米的标准预收３个月物管费，

才能把房屋钥匙交给他们。由于交接房和物管是两码子事，所以他们当时就拒绝接

房。他后来了解到，“不交物管费、不交钥匙”属于房产行业不成文的规定，为此

他们起诉到法院，要求法院确认开发商“不交物管费、不交钥匙”的“潜规则”属

单方违约，并承担延期交房的违约金。

    承办法官称，从现有证据看，张及其代理律师举证不充分，不能说明张晓艳及其

父亲前往收楼。虽然张申请的证人陈述曾陪同张父前往接房，但该证据是孤证，所

以难以认定张接房的事实。“不交物管费就不交钥匙”是否违约的问题就无从谈

起。

   承办法官还称，目前“不交物管费、不交钥匙”的事实确实普遍存在，从法理上

讲，交接房和交物管费是两个不同的法律关系，如果双方对此没有特别约定，这种

“潜规则”就违反合同约定。